... on n'a pas besoin de beaucoup d'argent pour se constituer un bon patrimoine ? En effet, la majorité des grosses fortunes se sont faites avec peu - voire pas du tout - d'argent. Il suffit de mettre le facteur temps à votre profit (voir tableaux de capitalisation).

                    

... la plupart des gens négligent de faibles écarts de performances ? Or, un écart de 1 % par an, peut représenter 40 % de plus au bout de 20 ans.

                    

... on peut transmettre à ses enfants jusqu'à 92.000 € par enfant tous les 10 ans, sans payer d'impôts (droits de mutation) ? Deux parents peuvent ainsi transmettre, de leur vivant, 276.000 € à leurs 3 enfants, sans aucun impôt, tous les 10 ans.

                    

... payer moins d'impôts peut rapporter beaucoup plus à l'État ?

Voyons l'exemple suivant :
  Vous investissez 150.000 € dans une loi de Robien, à crédit à 100 %
  Vous aurez droit à une réduction d'impôts maximale de 41.730 €, étalée sur 15 ans (TMI à 48 %).

Mais l'État va :

1. Prélever la TVA immédiatement ---> près de 25.000 €
2. Économiser une allocation chômage de deux années (la construction d'un appartement de 150.000 € procure environ deux années-homme de travail), --->économie = environ 40.000 € en 2 ans
3. En réactualisant ces montants sur 15 ans à 5 % par an - pour comparer les choses comparables - on arrive à :
   
   • plus de 52.000 € pour la TVA
   • plus de 83.000 € pour l'économie sur l'allocation chômage

Bilan total :
l'État aura gagné plus de 93.000 €nets en 15 ans (différence entre 135.000 € et 41.730 €) - et ce, pour la réduction d'impôts maximale. Et on passe sous silence les impôts à acquitter par les banques (sur le crédit), les compagnies d'assurance (assurance décès - invalidité sur le crédit), etc ... plus les impôts que vous aurez à payer chaque année sur les loyers, dès lors que ceux-ci ne seront plus défiscalisables par les intérêts d'emprunt.

En conclusion :